衡阳市中心容积率0的稀缺地块预计将建成融合商业与居住功能的复合型社区 ，以中高层住宅为主 ，配套商业设施及公共空间，兼顾品质与便利性 。 具体规划方向如下：地块基础条件与核心优势该地块位于蒸湘区蒸湘街道 ，占地面积约23亩 ，容积率0，总建筑面积约3万平方米（按容积率计算） 。
项目基础信息开发商：衡阳城发集团旗下衡阳市湘江水利投资开发有限公司。位置：东临达理街 、南临立新大道 、西临光辉街、北临斗塘巷 ，地处蒸湘区长湖片区核心位置 。占地面积：约60.7亩 。容积率：49 ，属长湖新区内少有的低密社区。总户数：558户 。建筑风格：新中式，立面以浅灰白色为主色调 。
容积率：≤5，这一数值直接限制了地块内建筑物的总建筑面积与用地面积的比例 ，确保开发强度适中 ，避免过度密集建设。建筑密度：≤30%，意味着建筑物基底面积占用地总面积的比例不超过30% ，为社区留出更多公共空间。
区域规划优势：西侧地块为文化用地 ，建成后将提升区域配套；该地块容积率上限仅为0，周边地块容积率普遍为2 ，更低的容积率加上生态优势 ，具备打造高端产品的条件 。区域市场情况过往土拍：能源金贸区自2018年以来多次上演土拍大战，绿城 、中梁 、电建、绿城颐合等房企曾在此高溢价拿地 。
湖南省衡阳市常宁市的二手房源包括以下项目：南门湖华侨城：4室2厅 ，面积163㎡ ，售价59万元。该楼盘以大户型为主，适合家庭居住 ，费用处于中等偏上水平 。东正商业广场：3室2厅 ，面积1405㎡，售价26万元 。项目位于商业核心区，周边生活配套完善 ，性价比突出。梓园小区：3室1厅 ，面积126㎡，售价28万元 。
规定是买家首次买房90平以上契税5% ，如是二套买入90平以上契税2% ，三套房契税是3%没有优惠 。卖家持有住房满2年，可以免5%增值税。卖家如果是满五唯一住房 ，过户再免1%个税 。缴纳手续费用几百元 。印花税万分之5。评估费用几百元 。
这一规则覆盖衡阳市全部12个区县 ，包括雁峰区 、石鼓区 、珠晖区、蒸湘区、南岳区5个市辖区，以及衡阳县 、衡南县 、衡山县、衡东县 、祁东县5个县 ，耒阳市和常宁市2个县级市 。各区县之间住房套数独立核算 ，互不影响。
衡阳常宁市二手房首付比例的大致范围 在衡阳常宁市，二手房的首付比例通常在房屋总价的20%-30%之间。但具体比例还需根据购房者的资质 、所选银行的贷款政策以及房屋的具体情况进行确定 。
衡阳市阳光美城房价情况如下：整体均价水平根据2025年10月数据 ，阳光美城借鉴均价为5626元/㎡ ，环比上月下降93%；挂牌均价为6222元/㎡，较上月上涨0.75% 。二手房历史均价曾达6520元/㎡，显示近期费用存在波动 ，挂牌价与借鉴价差异可能与房源挂牌时间、业主心理预期等因素相关。
衡阳阳光金城当前均价约5900元/平方米 。项目位于蒸湘区华新光辉街·衡州正对面 ，占地面积约40000平方米，建筑面积约180000平方米 ，产权商住公寓70年 。
公司介绍：衡阳拓兴房地产开发集团有限公司是2006-08-02在湖南省衡阳市衡阳县成立的责任有限公司 ，注册地址位于湖南省衡阳市高新区采霞街12号阳光美城12栋204室。衡阳拓兴房地产开发集团有限公司法定代表人谢培文，注册资本808万（元） ，近来处于开业状态 。
项目占地面积约40000_ ，总建筑面积18万_，绿化率近36% ，系衡阳本土房企重磅推出第8个精品项目 。拓兴集团成立于2006年 ，在衡阳先后成功开发有桂花苑 、拓兴花苑 、名苑、阳光新城 、三塘阳光新城 、合胜广场、阳光美城等多个有口皆碑的楼盘。
衡阳市的房价在不同档次之间有所差异 。优质新房的费用通常在4000元以上，中上等新房则在3500到4000元之间 ，而一般的新房费用大约为3000元 。对于二手房市场而言 ，质量较好的房源费用在2200元以上。相比之下，衡阳县的房价相对较低 。优质的房源费用约为2000元，而普通房源的费用则在1500到1600元之间 。
具体来看 ，一手房的费用区间大致在每平方米4000到8000元之间 ，这个费用区间反映了当前市场的供需关系以及开发商的成本考量。对于二手房而言，费用则会根据房屋所在的具体地理位置有所不同。一般来说 ，二手房的费用在每平方米3000到6000元之间波动 ，这也显示了二手房市场中，位置对于房价有着显著的影响 。
衡阳县西渡地区的房价大致在每平方米800到1100元之间 ，不过也有个别楼盘的费用较高 ，比较高可达每平方米1800元 。新富森大厦是最近推出的一个新楼盘，受到了不少购房者的关注。此外 ，蒸城名居也是一个不错的选取 ，品质和性价比都较高 。新富森大厦位于西渡的繁华地段，交通便利 ，周边配套设施齐全 。
根据衡阳房地产政务网相关资料显示：衡阳房价现处于一个较低价位 ，3月份市区房价均价2968元/平米，珠晖最低才需2603元/㎡。衡阳在售房源主要集中在蒸湘区 。县级市房价以衡阳县为例，电梯房2500元/平米左右 ，楼梯房1800元/平米左右 。如果在衡阳买房 ，建议买大户型的。
025年7月衡阳西渡二手房均价为3312元/㎡，新房及不同类型房源费用差异较大 。从二手房来看 ，近一年费用波动下降 ，2025年6月均价3284元/㎡，7月微涨至3312元/㎡ ，同比跌幅收窄至07% 。
衡阳市珠晖区幸福香颂的房价在每平米2600多元至4000多元不等。具体房价分析：均价借鉴：有数据显示 ，幸福香颂的二手房均价可以达到3748元/平，但这只是一个整体的均价借鉴 。具体房源差异：实际上 ，根据具体的房源信息 ，幸福香颂的房价在每平米2600多元至4000多元不等 。
衡阳市幸福香颂属于珠晖区东风街道前进里社区。通过查询相关资料显示珠晖区东风街道前进里社区位于湖南省衡阳市珠晖区东风路街道属于东风路街道管理。衡阳市幸福香颂环境挺好的，公交线路：137 ，140 ，145，148，449 。
衡阳市太平小区的房屋地价近来二手房的借鉴均价为3186元/㎡至3434元/㎡不等 。衡阳市太平小区的房屋地价受到多种因素的影响 ，以下是对该小区地价的一些详细分析：地段因素：太平小区位于衡阳市的某个具体区域 ，该区域的整体发展水平 、交通便利程度 、周边配套设施等都会对地价产生影响。一般来说，地段越好 ，地价越高 。
发表评论
暂时没有评论，来抢沙发吧~