租赁市场本身已进入调整期，资本的过度追捧使行业局部过热 ，市场开始自发调整 。爆雷 、“跑路 ”的长租公寓数量骤增 ，2020年出现爆雷的长租公寓品牌超过80家 。监管加码：2020年，多个城市发布住房租赁市场风险提示 ，住房和城乡建设部发布《住房租赁条例》 ，对租赁企业的权利和义务进行全面规范。
爆雷事件频发：蛋壳公寓等头部长租公寓运营商出现资金链危机，导致爆雷 、“跑路 ”的长租公寓数量骤增 ，进一步加剧了市场的不稳定性 。 强监管时代的到来：政策频发：多个城市发布住房租赁市场风险提示 ，住房和城乡建设部发布《住房租赁条例》，对租赁市场进行全面规范 。
疫情带来的需求缩水，固然是市场滑坡的原因 ，而违约、爆雷等事件导致的信心受损 ，则被认为是对市场的长远影响。多数机构认为，市场的调整与规范将是明年的主旋律 。在“补齐短板”的定位下 ，租赁市场即将迎来强监管时代 ，行业有望告别“野蛮生长 ” 。
山西省市场监管局已出手规范网约车聚合平台低价行为，网约车行业迎来强监管时代 ，低价扰乱市场的行为将受到严厉惩治。省级部门首次出台政策管控低价行为1月30日 ，山西省市场监管局向各网络预约出租汽车（聚合）平台公司发出《关于规范网约车平台公司市场费用行为的提醒告诫书》。
对投资者：模式洗牌与存量机遇旧模式终结：依赖“高进低出 ” 、非法改造 、挪用租金贷的运营方式将被淘汰，违规企业可能面临法律风险 。例如 ，长租公寓“爆雷”事件将因资金监管账户的设立而减少 。专业化成主流：资金雄厚、管理精细的企业将主导市场 ，通过合规改造 、专业运营提升竞争力。
西安疫情后时代写字楼租赁市场呈现科技驱动 、需求升级与区域集聚的新动能特征，市场活跃度回升 ，租金与投资信心同步修复 。硬科技产业赋能市场扩张西安在2020年全球硬科技创新大会中 ，硬科技创新指数位居全国第五，高新技术位列全国第二 。硬科技产业的蓬勃发展直接推动城市产业升级，带动写字楼市场持续扩容。
020年四季度西安业内对未来写字楼租赁市场走势预期乐观 ，主要基于市场复苏迹象、新兴产业需求支撑及政策红利释放等因素 。
疫情后西安商业地产中写字楼市场在楼宇经济带动下呈现复苏与转型态势 ，依托产业升级、政策扶持及新兴技术，逐步形成以高科技和金融企业聚集为核心 、功能整合为导向的发展模式 ，同时面临服务优化与效率提升的挑战 。
全球经济不确定性：外需疲软 、贸易保护主义抬头要求扩大内需 ，同时通过“一带一路 ”等拓展新兴市场。未来展望：动态平衡中的渐进复苏后疫情时代中国经济难以简单回归“疫情前模式 ”，但通过房地产软着陆、消费基础能力建设 、制造业升级及制度性突破 ，可逐步形成新动能 。
需要注意条款如下：在美国房屋租期一般分为长期（long-term）与按月（month-to-month）两种 ，长期租约一般要求房客至少住满一年，少数租约则要求至少住满三个月或六个月 。对于房客在约满前搬出的情况 ，长期租约除了要求现任房客提前30天左右通知房东 ，通常还要求房客必须找到愿意接替租约（take over the lease）的人，直至房约期满。
疫情给长租公寓市场带来的无法逃避的现实如下：人口流动与需求结构变化北京因防疫常态化加速低端产业清退 ，小微企业困境导致就业人口外迁 ，预期百万级人口减少，低端长租住房供过于求，经营机构倒闭或转行现象普遍 。
疫情下长租公寓行业困境的具体表现租客面临诸多难题被迫搬家且押金难退：有租客签一年租房合约 ，住一个季度就因公寓未将房租给房主 ，被要求尽快搬家 。租房协议解除后，押金未退还需继续还银行贷款。例如刘伟 ，1月初签1年期合同 ，住一个季度被告知搬离，3000元押金未退且要继续还租金贷。
例如北京程序员林聪 ，因疫情无法搬家只能续租；北京自如客“纪录片小晨 ”租的房子合同2020年3月3日到期 ，2020年2月14日被告知续租从每月2190元涨到2690元，且只能续租一个月 。
行业洗牌加速：疫情成为“试金石 ”市场冲击显著：2020年上半年 ，长租公寓行业因疫情遭遇“黑天鹅事件” ，头部企业自如 、青客等均出现空置率上升、成本激增 、违约加重等问题，中小机构更因资金链断裂频繁暴雷 。据权威机构统计 ，2020年前5个月已有5家长租公寓品牌暴雷 ，行业信任危机加剧。
经济周期影响：上行期掩盖问题，下行期集中爆发上行期：房价和租金上涨，空置率低 ，长租公寓可通过“高进低出 ”（高价收房 、低价出租）快速占领市场 ，资金池压力被掩盖 。下行期：租金下跌、空置率上升，资金池枯竭 ，前期高杠杆扩张的弊端集中暴露 。
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